媒体公开报道，国内10大城市涌动退房潮波涛汹涌，谁将首当其冲拭目以待。

    据报道，国内一些城市房地产市场供大于求的势头在今年明显出现，虽然表面看起来仍然波澜不惊，但实际上已有暗流涌动。新房销售屡屡发生数量畸高的“退房”或“退定”，甚至有个别楼盘销售率高达138.29%，一房多撤的现象呼之欲出。

    业内专家认为，购房者对于未来市场走势有所观望，是导致退房或退定现象突出的主要原因。

    有资料显示，近期不少在售楼盘分别在退房次数或退定次数方面，显示出畸高的撤销量。如某一在售商业项目，根据公开数据显示，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，然而，该盘的退房数量却高达484套，退房率为138.29%。

    无论是市场低迷还是房价降低，都可成为业主的退房起因，据不完全统计，今年北京房地产市场在1至4月份间，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。

    业内人士认为，造成今年一些城市楼市出现高撤销率的原因有多种，但市场观望气氛开始弥漫是主要因素。今年信贷政策执行力度收紧，许多购房者认为后市不明，从而选择将已定的房源退回。

    Betway棋牌一家在售楼盘的销售人员私下里介绍，他们的售楼部几乎成了“退房部”，每天接待的客户本来就不多，却不是买房咨询的，而是询问转手甚至退房的，弄的他们售楼人员实行轮岗轮休办法，以应对有退房想法的客户。

    但也有业内人士分析，也可存在“有些开发商暗箱操作”这一问题，即支付定金和签署预售合同两个阶段多头推进，以起到吸引客户和其他因素。

    买方市场的显现是这一因素形成的一个主要因素，从各地的数据看，可售期房+可售现房，按现在的销售速度，即使一套房不建，不少城市这些存量房一年也卖不完。这样的结果是，很多开发商每天都要开出两辆轿车甚至两辆大奔。也就是说，现在房子卖不动，但是银行利息是要还的，每天就一笔不少的利息。因此，放大成交成为房地产利益共同体的一致利益。

    或许，有的项目真的将面临与日俱增的退房者。

    只是信心问题？怪罪宏观调控？唯一的办法就是降价销售？用不顾一切的放大成交的办法来维持楼市的正常运作？继续死抗房价？一切都在进行中。

    炒买炒卖、大手笔囤地、争做地王、意欲当地房企首领……许多不可一世的开发商，终于要尝尝自己酿就的苦酒了。

    或许，真的有一天，国内首家开发企业“退房部”或将成立，或许它的名字不是称作“退房部”，而是“客服部”、“品牌部”、“业主服务部”等等。但实质是一样的，做的工作也是大相径庭、大同小异的。

    期待着，我们拭目以待，有时候，市民真的希望“退房部”在有些开发商那里成立；但市民更希望的是，房价稳定、利润合理、楼市健康、人民安居！