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张勇:建筑美好生活 成就人居梦想
http://www.hnzhufang.com  2013-9-2 16:58:48  我要评论  中国房地产报  被浏览 2612 次    
  

            鑫苑(中国)置业有限公司董事长 张勇

    ■格非 /文

  首家在美国上市的中国房地产企业,首家在美国独立进行地产开发的中国房地产企业,快速开发模式的践行者,一连串的领先和奇迹背后,是什么成就了鑫苑?日前,在鑫苑总部,本报专访了鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇,一起分享他和鑫苑的建筑梦想。
  中国房地产报:业界称您为“思想型导师”践行者、名家典范社区的缔造者、海外资本市场的开拓者,鑫苑亦成为全国性乃至国际化公司,如何看待鑫苑这 16年来的发展节奏?
  张勇:房地产需要坚定的决心和历史的担当,这也是社会责任的体现。前十年是小步快跑,鑫苑从无到有,经历了一个高速发展的十年,保持每年 100%的增长率。鑫苑秉承“不囤地、不捂盘、快速开发”的模式,成为区域的龙头企业。这是鑫苑人值得自豪的十年,是所有鑫苑人共同努力的成果。
  2007年鑫苑在美国成功登陆资本市场,并进行全国化战略,企业将总部从河南移师北京。这些年是鑫苑自我调整的时期,从市场布局、管理结构、产品线都有新的调整和尝试。目前鑫苑以北京为总部,国内辐射北京、郑州、济南、苏州、成都、昆山、徐州、合肥等 8个城市,国外拓展美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州等三地,在国内和美国市场均获得各方面的肯定与信任。可以说,经过5年多的调整,鑫苑在保持稳步增长的前提下,自身也练了许多内功。我想说的是,鑫苑准备好了,将再次发力,加速发展。
  中国房地产报:您刚才谈到了鑫苑这些年在调整转型,请问在上市前后有哪些具体变化?未来有哪些举措?
  张勇:上市前的鑫苑是一家本土企业,具体说是一家河南省的民营房地产企业。首先在资本层面上,它不是公众公司。人才结构上也有局限,多为区域籍员工。成为首家赴美上市的中国地产企业后,鑫苑已转变成一家公众企业,接受最严格的资本市场监管,这些年鑫苑在企业资本透明化上做了大量工作,受到国际评级机构的认可。人员结构也发生巨大变化,人才形成了全国化、国际化,甚至有许多重要岗位由外籍人士担任。也在尝试之前未曾做过的新的产品,包括商业地产等,近年加强了对旅游文化地产的研究,尤其是研究了房地产中的文化基因。不久的将来,业内将看到,鑫苑不仅保持住宅的高品质,还将推出有高文化内涵的新的地产业态,接受市场检验。
  中国房地产报:鑫苑践行的“不囤地、不捂盘,快速开发”模式与当下不少知名地产商提出并推崇的“高周转率”异曲同工。您怎么看待这样的结果?鑫苑为之做了哪些努力和探索?
  张勇:开发商在建设发展过程中承担着包括产品、服务等方方面面的创新,商业模式创新的过程,实际上是企业寻求一种新的价值创新和价值整合的过程。价值整合是商业模式创新的核心。在此过程中,鑫苑一直秉承“创建美好生活是我们的共同心愿”的企业使命,在资本运作、商业模式等领域已形成自己的风格和品牌,希望去实践和完成新的探索和创新,将企业的幸福扩散到社会,惠及更广泛的人群。
  鑫苑以建设美好生活为己任,从关注建筑本身,到关注人居生活,为城市创造价值。鑫苑在已有很好的商业运作模式前提下,重点布局二线城市和省会城市,进入一线城市,探索大合作战略模式。鑫苑从创立伊始就注重创新,在未来鑫苑希望探索一些新的行业发展模式,希望鑫苑的创新和探索为行业带来启示和借鉴。
  中国房地产报:调控时时有,地产尤其多。地产调控带给您和鑫苑的影响是什么?鑫苑如何应对?
  张勇:调控是必须的。中国房地产业的潜力是巨大的,而改革前景又是广阔的。房地产企业要把握住这些机遇,提升自己的战略管理水平和竞争能力,增强对企业自身发展的信心。鑫苑也将积极探索、践行原创性和有价值的商业模式创新,通过商业元素的创新组合、创新嫁接和创新定位,整合源源不断的素材和内容,进行商业模式的创新,努力做到行业领先。
  中国房地产报:“企业梦想”有的与生俱来,有的是在发展的过程中逐渐清晰。您和鑫苑的“中国梦”是什么?
  张勇:“坐而论道,不如起而行之”。未来 10年,房地产行业发展不仅仅是单一模式,而是复合型成长发展模式。居民不只需要高品质的住宅产品与服务,还需要高层次的生活方式与理念。企业创造经济效益和社会效益的同时,也提高人们的幸福指数。
  企业必须有一个高远的追求,就是我们的企业为什么而存在。鑫苑是一家有梦想而又为之努力的公司,在公司大目标的前提下,公司里每个员工都有自己的奋斗目标。梦想必须要有强大的执行力,鑫苑将继续担负社会责任,将个人梦想和“中国梦”相结合,做一名合格的“中国梦”的建设者和践行者!

编辑:刘一可  
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